Uriktig opplysning om parkeringsplass og ventilasjon — avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2018-108)

Saken gjaldt en leilighet fra 1970 hvor selger ved salget ga to konkrete opplysninger som senere viste seg å ikke være riktige. Det ble opplyst om eksklusiv bruksrett til to biloppstillingsplasser, og at sameiets ventilasjonsanlegg var nytt fra 2006. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at bruksretten til parkeringsplassen ikke var eksklusiv, og at det kun var deler av anlegget, ikke hele ventilasjonsanlegget, som var fra 2006. Selskapet avviste ansvar og mente kjøper fortsatt kunne bruke parkeringsplassene, og at opplysningen om viften stemte. Nemnda kom likevel til at det forelå mangler etter avhendingsloven fordi opplysningene ga et uriktig bilde av hva kjøper faktisk fikk, og ga kjøper medhold. Saken viser at konkrete opplysninger gitt ved salg, selv om de kan virke som mindre detaljer, kan utløse mangelsansvar dersom de ikke stemmer med realiteten. For kjøpere er det viktig å be om dokumentasjon på slike opplysninger, og for selgere en påminnelse om at presise angivelser om bruksrett og anleggsalder må være korrekte.