Arealsvikt — 5,26 % av 57 m2 — innvirkning? — avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2018-107)

Saken gjaldt en selveierleilighet i Oslo som ble solgt for 3,3 millioner kroner, hvor det ved salget ble opplyst at arealet var 57 kvadratmeter primærrom. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at det korrekte arealet var 54 kvadratmeter, en differanse på litt over 5 prosent. Kjøperen mente den uriktige arealopplysningen utgjorde en mangel som ga grunnlag for krav mot selskapet. Selskapet avviste kravet og mente avviket var for lite til å ha hatt betydning for avtalen. Nemnda var ikke enig, og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Kjøperen ble tilkjent et prisavslag som følge av arealsvikten.

Saken viser at selv relativt små arealavvik, i dette tilfellet litt over 5 prosent av totalarealet, kan anses å ha innvirket på avtalen og dermed utgjøre en mangel, særlig når det gjelder mindre boliger hvor kvadratmeterprisen er høy. For forbrukere er det nyttig å være klar over at det ikke finnes noen fast prosentgrense for når et arealavvik blir vurdert som en mangel, men at nemnda vurderer dette konkret opp mot boligens størrelse, pris og øvrige omstendigheter i den enkelte sak.