Uriktig opplysning om varmekabler på bad — innvirkning — avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2018-106)

Saken gjaldt en leilighet fra 1983 i Oslo som ble solgt for 6 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at det var varmekabler i baderomsgulvet, men etter overtakelsen viste det seg at dette ikke var riktig. Badet hadde ellers vært godt vedlikeholdt, men fikk tilstandsgrad 2 på grunn av sin alder. Selskapet mente den uriktige opplysningen ikke hadde påvirket avtalen, og viste til boligens alder og forventet vedlikeholdsbehov. Nemnda var ikke enig og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, siden opplysningen om varmekabler var konkret og uriktig, og ga kjøperen medhold. Kjøper fikk dekket utbedringskostnadene på 68 370 kroner, samt forsinkelsesrente.

Saken viser at konkrete opplysninger som gis i salgsdokumentene, som at det finnes varmekabler, må være riktige, selv om boligen for øvrig er gammel og har fått en lavere tilstandsgrad på grunn av alder. Alder og forventet vedlikehold fritar ikke selger eller selskapet fra ansvar dersom det er gitt en direkte og feilaktig opplysning om et konkret forhold som varmekabler. For kjøpere er det nyttig å vite at slike konkrete opplysninger normalt kan påberopes som mangel dersom de viser seg å være uriktige, uavhengig av boligens generelle tilstand.