Kondensproblematikk — diskusjoner om vedlikeholdsbehov i sameiet før salg — avhl. § 3-7. (FinKN 2018-105)

Saken gjaldt en eldre leilighet fra 1975 hvor kjøper fikk kondensproblemer på yttervegger den første vinteren etter overtakelse. Kjøper fikk opplyst av styreleder i sameiet at dette var en kjent problematikk, og mente derfor at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger før salget. Selskapet avviste ansvar og pekte på at selger ikke hadde kjent til at problemet gjaldt alle leilighetene eller at sameiet skulle dekke kostnader til etterisolering. Det ble også lagt vekt på at det ikke var upåregnelig at et bygg fra 1975 kunne ha behov for oppgraderinger og medføre kostnader over tid. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken viser at alder og forventet vedlikeholdsbehov på eldre bygg tillegges vekt når man vurderer om en tilstand er en mangel, og at selgers kunnskap om et forhold er avgjørende for om det foreligger opplysningssvikt. For kjøpere av eldre boliger er det en påminnelse om at visse forhold knyttet til byggets alder må forventes, og at det ikke automatisk gir grunnlag for krav mot selger eller forsikringsselskap.