Boligkjøperforsikring – selger hever kontrakten med sikrede/kjøper – krav om dekning av utgifter –– fal. §§ 5-1 og 5-2. (FinKN 2018-066)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet av en kjøper i forbindelse med kjøp av leilighet solgt "som den er". Før overtakelse oppdaget kjøperen feil og mangler og ville holde tilbake overtakelsen, men på råd fra selskapets advokat overtok kjøperen boligen og fremsatte i stedet krav om prisavslag og erstatning mot selger. Selger godtok ikke kravet, og betaling for boligen ble misligholdt, slik at selger etter hvert hevet kjøpsavtalen. Kjøperen betalte heller ikke forsikringspremien, og selskapet mente forsikringsavtalen dermed var kansellert. Tvisten for nemnda gjaldt om selskapets kansellering var gyldig, og om selskapet var ansvarlig for kjøperens kostnader i forbindelse med tvisten med selger. Nemnda kom til at kanselleringen ikke var gyldig, men at selskapet likevel kun var ansvarlig for å dekke utgiftene til å innhente takstrapport, ikke andre kostnader kjøperen hadde hatt i forbindelse med saken. Læringspunktet for forbrukere er at man bør være bevisst på hvilke konsekvenser det kan ha å overta en bolig selv om man har innsigelser før overtakelse, og at forsikringsselskapets dekningsansvar kan være mer begrenset enn man tror selv om oppsigelse av forsikringen ikke er gyldig. Det er også viktig å følge opp premiebetaling for å unngå tvist om forsikringens gyldighet.