Avløpskvern på toalett — selgers opplysningsplikt — avhl. § 3-7. (FinKN 2018-065)

Saken gjaldt en borettslagsleilighet i en gammel bygning i Oslo, solgt som den er for 4 200 000 kroner. I salgsdokumentene var det opplyst at badet var fra 1980-tallet og hadde avløpskvern på toalettet, samt at badet var eldre og burde pusses opp på sikt. Etter overtakelsen opplevde kjøper at toalettet tettet seg, og undersøkelser viste at det ville bli kostbart å etablere et ordinært toalett på badet. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake informasjon om at dette kunne bli komplisert og kostbart, og krevde erstatning på grunn av mangelfulle opplysninger. Selskapet avviste kravet og pekte på at kverntoalettet var opplyst om før salget, og at badet uansett var angitt som utgått på levetid. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, siden de sentrale forholdene allerede var opplyst i salgsdokumentene. Saken illustrerer at når selger har gitt tydelig informasjon om spesielle installasjoner og badets alder, kan kjøper ikke uten videre kreve erstatning for kostnader som følger av forhold som allerede var kjent eller forventet ved kjøpet av en eldre bolig.