Uriktig opplysning om varmekabler — reklamert 3,5 mnd. etter overtakelse — avhl. § 4-19. (FinKN 2018-064)

Saken gjaldt en borettslagsleilighet fra 1972 som ble solgt som den er for 2 400 000 kroner med tillegg av fellesgjeld. I salgsdokumentene var det opplyst at badet var omtrent 15 år gammelt og hadde varmekabler i gulvet. Kjøper tok over boligen i mars 2017, men reklamerte først i slutten av juni samme år, både over en parkettskade på toalettrommet og fordi det ikke fantes varmekabler i gulvet. Kjøper mente reklamasjonsfristen ikke begynte å løpe før en elektriker faktisk avdekket at varmekablene manglet. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent i forhold til avhendingslovens regel om reklamasjon innen rimelig tid. Nemnda var enig med selskapet i at det var reklamert for sent, og kjøper fikk derfor ikke gjennomslag for kravet sitt, som gjaldt utbedringskostnader og kostnader til fagkyndige undersøkelser. Saken viser hvor viktig det er for kjøpere å undersøke boligen og reagere raskt etter overtakelse dersom noe virker å avvike fra det som er opplyst i salgsdokumentene, siden fristen for å reklamere kan løpe fra det tidspunktet forholdet med rimelighet kunne vært oppdaget.