Råteskader — risikoopplysninger — avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-063)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt som den er for 3 250 000 kroner. I salgsdokumentene var det opplyst om råte ved enkelte vinduer og limtredrager, og disse forholdene hadde fått tilstandsgrad 2. Selger hadde også beskrevet flere fukt- og råteforhold i egenerklæringen. Etter overtakelse oppdaget kjøper ytterligere lekkasjer og råteskader i trekledning, bærende konstruksjoner og rundt flere vinduer. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og krevde heving eller prisavslag på grunn av vesentlig mangel. Selskapet mente selger hadde opplyst om det han kjente til, og at det ikke forelå en vesentlig mangel sett i lys av de opplysningene som faktisk var gitt. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke var en mangel etter avhendingsloven. Avgjørelsen viser at når selger og takstmann allerede har flagget risiko for fukt og råte gjennom tilstandsrapport og egenerklæring, kan kjøper ha fått forventningsdempende informasjon som gjør at senere avdekkede skader av samme karakter ikke automatisk utløser mangelsansvar. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av å lese salgsdokumentene nøye og eventuelt undersøke nærmere forhold som allerede er påpekt, før man legger inn bud på en eldre bolig med kjente svakheter.