Flere forhold — skjevheter i gulv — selgers opplysningsplikt — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-062)

Saken gjaldt en enebolig fra midten av 1980-tallet som ble solgt som den er for 5,16 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjevheter i gulvet, og senere ble det også funnet flere andre feil knyttet til kledning, grunnmur og taktekking. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt både fra selger, som selv var bygningskyndig, og fra selgers takstmann, og krevde erstatning på grunnlag av vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente det ikke var opplysningssvikt, samtidig som kjøper hadde fått flere forventningsdempende opplysninger om boligens tilstand før kjøpet. Nemnda kom til samme konklusjon som selskapet og fant at det ikke lå en mangel til grunn for kravet. Saken viser at selv når selger har fagkunnskap innen bygg, vil ikke ethvert avvik som oppdages etter overtakelse automatisk innebære en mangel dersom kjøper allerede har fått informasjon som demper forventningene til boligens stand. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å ta forventningsdempende opplysninger i salgsdokumentene på alvor og eventuelt undersøke forholdene nærmere før kjøpet gjennomføres, særlig ved eldre boliger.