Advokatansvar - boligkjøperforsikring – krav mot selger fremsatt for sent (FinKN 2018-042)

Saken gjaldt spørsmål om ansvar for en advokat som hadde bistått en klient i en tvist med en boligselger. Klientens krav mot selgeren ble avvist av Finansklagenemnda Eierskifte fordi reklamasjonen var fremsatt for sent i henhold til avhendingsloven § 4-19 første ledd. Klienten mente etterpå at advokaten hadde gitt uriktig eller mangelfull rådgivning, ved at advokaten i en telefonsamtale skal ha uttalt at det ikke kunne reklameres til selgers eierskifteforsikring før årsaken til feilen var klarlagt. Klienten fremsatte deretter krav mot advokatens ansvarsforsikring. Selskapet avviste kravet og mente at det ikke var grunnlag for ansvar, og at det uansett ikke var dokumentert noe økonomisk tap som følge av rådgivningen. Nemnda vurderte om det forelå et ansvarsgrunnlag for advokaten, og kom til at det ikke var tilstrekkelig dokumentert at advokaten hadde opptrådt ansvarsbetingende. Forsikringen kom derfor ikke til anvendelse. Saken illustrerer viktigheten av at reklamasjonsfrister i avhendingsloven følges nøye, og at det kan være vanskelig å få gjennomslag for et ansvarskrav mot en rådgiver dersom det ikke klart kan dokumenteres at rådgivningen var årsaken til at et krav gikk tapt.