Arealavvik — utmåling av prisavslag — tomteverdiens betydning — avhl. §§ 3-8 og 4-12 første ledd. (FinKN 2018-028)

Saken gjaldt salg av halvparten av en tomannsbolig fra 1958, solgt som den er for 2 675 000 kroner i 2013. Boligen ble oppgitt å ha 148 kvadratmeter P-rom, men da kjøperen skulle videreselge boligen i 2017, viste det seg at arealet faktisk var 136 kvadratmeter, et avvik på drøyt åtte prosent. Selskapet erkjente etter noe tid at det forelå en mangel, men partene var ikke enige om hvor stort prisavslaget skulle være. Kjøper la frem en takstvurdering som tilsa at kjøpesummen ville vært 336 000 kroner lavere dersom riktig areal var opplyst. Det springende punktet var hvordan tomteverdien skulle behandles ved utmålingen av prisavslaget, siden et arealavvik i praksis først og fremst reduserer verdien av bebyggelsen og ikke tomten. Nemnda fastsatte et skjønnsmessig prisavslag i tråd med tidligere praksis, der tomteverdien ble holdt utenfor beregningen slik at avslaget ble knyttet til verdien av selve bygningsmassen. Saken viser at prisavslag ved arealavvik ikke nødvendigvis beregnes som en ren prosentandel av hele kjøpesummen, men kan justeres for at tomten normalt ikke påvirkes av et slikt avvik.