Tomteareal – reklamasjonsfristens utgangspunkt – avhl. § 4-19 første ledd. (FinKN 2018-025)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1967, solgt som den er for 3 270 000 kroner. I salgsdokumentene ble tomten oppgitt til 769 kvadratmeter eiet areal. Før budrunden sendte megler ut en SMS til interessentene hvor det ble opplyst at cirka 190 kvadratmeter av tomten tilhørte en vei. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at dette arealet lå på den andre siden av naboeiendommen, ved en vei, og reklamerte til selskapet flere måneder senere. Kjøper hevdet at det var gitt mangelfulle opplysninger om tomten. Selskapet mente det var informert om forholdet før salget, og at reklamasjonen uansett kom for sent. Nemnda vurderte når reklamasjonsfristen etter avhendingsloven begynte å løpe, og kom til at kjøper burde ha reklamert tidligere enn hun gjorde etter at forholdet ble kjent. Kravet ble derfor avvist på grunn av for sen reklamasjon, og selskapet fikk medhold. Saken viser at kjøpere må reagere raskt og reklamere så snart de blir klar over et mulig avvik, og at forsinket reklamasjon kan avskjære et krav selv om det kan foreligge en reell mangel.