Uriktig opplysning om fellesutgifter — motstridende opplysninger? — avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-004)

Saken gjaldt en rekkehusleilighet fra 1983 som ble solgt som den er. I salgsdokumentene stod det at borettslaget hadde individuell beregning av fjernvarme og varmtvann, og at fellesmåling gjaldt for strøm. Samtidig stod det at fellesutgiftene inkluderte energi og fyring. Etter salget oppdaget kjøper at utgifter til fjernvarme faktisk ikke var inkludert i fellesutgiftene, men ble fakturert selgeren direkte, med en årlig tilleggskostnad på litt over 8.000 kroner. Kjøper mente dette var en uriktig eller mangelfull opplysning som ga grunnlag for prisavslag. Selskapet mente opplysningen om energi og fyring i fellesutgiftene måtte vurderes i sammenheng med det øvrige informasjonsbildet, hvor det klart fremgikk at fjernvarme og varmtvann ble beregnet individuelt. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel, siden opplysningene samlet sett ikke var egnet til å villede kjøper om at fjernvarme var inkludert i fellesutgiftene. Saken viser at enkeltopplysninger i salgsdokumenter ikke kan leses isolert, men må ses i sammenheng med resten av informasjonen som gis, og at mindre beløp knyttet til driftskostnader sjelden fører til at det foreligger en mangel etter avhendingslova.