Fritidsbolig — mus, råte, husbukk og tilbakeslag i kloakk — avhl. §§ 3-1, 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-832)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1970 som ble kjøpt gjennom direkte avtale mellom partene uten at boligen var lagt ut på det åpne markedet. Boligsalgsrapporten, som ble utarbeidet etter at kjøpekontrakten var signert, opplyste om et generelt oppgraderingsbehov, men ga gode tilstandsgrader til drenering, etasjeskille og veggkonstruksjoner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper mus og råteskader, og senere fikk kjøper tilbakeslag i avløpet der det ble funnet kluter og en gulvfille. Under utbedringsarbeidet ble det også oppdaget husbukk og borebilleskader i huskonstruksjonen. Kjøper mente selger måtte ha forårsaket skadene på kloakken mellom kontraktsignering og overtakelse, eller alternativt at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Selskapet avviste kravet og mente skadene var påregnelige gitt boligens alder. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel. Saken illustrerer at når det gjelder eldre fritidsboliger, må kjøpere forvente en viss grad av slitasje og skader knyttet til alder, og at det stilles krav til klar sannsynlighetsovervekt for at selger har forårsaket eller kjent til spesifikke skader for at ansvar skal utløses.