Fuktskader — 21 år gammel kledning — avhl. §§ 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-830)

Saken gjaldt en bolig fra 1994 der kjøper etter overtakelsen oppdaget fuktskader i taket, og senere flere skader innvendig. Boligen ble solgt med opplysninger om at kledningen trengte maling, kondensmerker i vinduer og punkterte vinduer, og både kledning og vinduer var vurdert til TG 2 i boligsalgsrapporten. Kjøper krevde prisavslag med begrunnelse om at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Selskapet bestred kravet og pekte på at kjøper hadde brutt selgers utbedringsrett, at det var reklamert for sent, og at avviket ikke var vesentlig. Nemnda vurderte om det forelå en mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, som krever at boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente etter kjøpesummen og forholdene. Nemnda kom til at det ikke var dokumentert et slikt vesentlig avvik, og ga selskapet medhold. For vanlige kjøpere illustrerer saken at det ikke er nok å påvise skader etter overtakelse. Det avgjørende er om avviket mellom forventet og faktisk stand er vesentlig sett i lys av kjøpesum, alder på boligen og opplysninger gitt før salget. Allerede kjente forhold, som markert i taksten med TG 2, trekker i retning av at kjøper må akseptere en viss risiko for skjulte følgeskader knyttet til de samme byggedelene.