Uriktig opplysning om at borettslaget "disponerer" parkeringsplass? — avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-829)

En borettslagsleilighet ble solgt som den er, med opplysning om at borettslaget disponerte syv parkeringsplasser fordelt etter ansiennitet. Kjøper fikk tildelt en plass, men det ble senere avdekket at grunnen plassene lå på, tilhørte Statsbygg, som imidlertid uttalte at de ikke hadde planer om å bruke grunnen. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som utgjorde en vesentlig mangel, og viste til en meglervurdering som anslo verdiminus til kr 250.000. Selskapet fremla to takstrapporter som konkluderte med at verdiminuset var kr 0, og bestred at det var gitt uriktige eller tilbakeholdte opplysninger. Nemnda vurderte saken etter avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum, og la avgjørende vekt på at parkeringsordningen fortsatt fungerte som forutsatt, og at det ikke var dokumentert noe reelt verdifall. Konklusjonen ble at det ikke forelå noen mangel, og selskapet ble frifunnet. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise at en opplysning formelt sett kan være noe upresis dersom forholdet i praksis ikke har negative konsekvenser for kjøper. Økonomisk dokumentasjon av et eventuelt verdiminus er sentralt for å nå frem med et krav.