Feil ved bad og avløpsrør — risikoopplysninger — avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-827)

Etter overtakelse av en enebolig fra 1954 oppdaget kjøper fuktskader og sopp under badegulvet i kjelleren, samt ufagmessige rør- og avløpsledninger fra kjøkkenet. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt og krevde erstatning for utbedring og tapte leieinntekter, med henvisning til at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og fremhevet at kjøper allerede før kjøpet hadde fått flere negative opplysninger om tilstanden på både bad og avløp, slik at behov for utbedring ikke kom uventet. Nemnda la vekt på at kjøper var kjent med risikoen for slike feil gjennom forhåndsopplysningene, og kom til at det ikke forelå en mangel som utløste ansvar for selskapet. Selskapet ble derfor frifunnet. Saken er et eksempel på at opplysninger gitt før kjøpet om svakheter ved bygningsdeler kan redusere eller utelukke kjøpers mulighet til senere å nå frem med krav om at de samme svakhetene utgjør en mangel. For kjøpere er det viktig å ta slike forhåndsopplysninger på alvor og eventuelt undersøke forholdene nærmere før kjøpet, siden man senere kan bli avskåret fra å gjøre gjeldende krav knyttet til nettopp disse punktene.