Utmåling av prisavslag ved løpende kostnader — avhl. § 4-12. (FinKN 2017-826)

En liten leilighet ble solgt som den er, med opplysning om at de månedlige fellesutgiftene inkluderte blant annet fyring og bredbånd. Etter overtakelsen viste det seg at fellesutgiftene ikke inkluderte disse postene, slik at kjøpers løpende kostnader ble høyere enn forutsatt. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som utgjorde en mangel. I dette tilfellet var selskapet enig i at det forelå mangelsansvar, slik at tvisten i realiteten bare gjaldt hvordan prisavslaget skulle beregnes når mangelen besto i løpende, fremtidige kostnader og ikke en engangsutbedring. Nemnda tok stilling til utmålingen etter avhendingsloven § 4-12, og kom til at kjøper hadde rett til et forholdsmessig prisavslag som gjenspeilte den økonomiske belastningen av de merkostnadene som fyring og bredbånd nå utgjorde, sammenlignet med det som var opplyst ved salget. Saken er nyttig fordi den viser at prisavslag ikke bare er aktuelt ved fysiske skader og utbedringskostnader, men også kan brukes til å kompensere for løpende kostnader som er høyere enn opplyst. Beregningen tar da utgangspunkt i den økonomiske merbelastningen sett i forhold til kjøpesummen, ikke bare en enkeltstående utbedringssum.