Lekkasje fra tak og vinduer — selgers kunnskap — avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-773)

En enebolig fra 2010 i Sandnes ble solgt som den er, og selger, som hadde bodd der siden oppføringen, svarte nei på spørsmål om kjennskap til utettheter i taket eller arbeid på taktekkingen. Kort tid etter overtakelsen opplevde kjøper vanninntrenging over et vindu ved regnvær, og oppdaget merker i vinduer som ble antatt å komme fra fukt. En takstrapport pekte på mulige årsaker knyttet til tape ved pipebeslag eller feil ved vannbord. Kjøper mente dette viste at selger hadde brutt sin opplysningsplikt om forhold ved taket. Selskapet avviste kravet og fremholdt at selger ikke hadde utført arbeid på taket og ikke hadde kjennskap til noen lekkasje, samt at merkene i vinduene var kosmetiske og et forhold som uansett kunne vært oppdaget av kjøper på visning. Nemnda kom til at det ikke var vist at selger kjente til eller skjulte forhold ved taket, og at det derfor ikke forelå en mangel selger kunne holdes ansvarlig for. Saken understreker at opplysningsplikten kun gjelder forhold selgeren faktisk kjenner til, og at synlige forhold som kunne vært oppdaget ved visning normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav.