Feil ved el-anlegg — fukt i kjellergulv — ulike utbedringsmetoder — avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-771)

Saken gjaldt en enebolig fra 1973 som ble solgt "som den er" for 2,7 millioner kroner. Kjøper oppdaget etter ett år fuktskader og kondens under parkettgulv i kjelleren, samt feil ved elektrisk anlegg. Kostnadene for å bytte parkettgulv og rette elfeil utgjorde omtrent 4,3 prosent av kjøpesummen, men en takstmann anbefalte i stedet en mer omfattende utbedring med fliser og varmekabel, til rundt 9,7 prosent av kjøpesummen. Spørsmålet nemnda måtte vurdere var om avviket var stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, som gir kjøper rett til å gjøre mangel gjeldende ved kjøp av bolig solgt "som den er" dersom avviket fra det kjøper kunne forvente er vesentlig. Boligens alder og opplysningene som ble gitt om oppussing i 2012 talte mot at det forelå en vesentlig mangel. Nemnda la til grunn den billigste og mest nøkterne utbedringsmetoden, og kom til at kostnadsandelen ikke var høy nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Selskapet fikk derfor medhold. Saken illustrerer at det ved uenighet om utbedringsmetode normalt legges vekt på den metoden som er tilstrekkelig og rimelig, ikke nødvendigvis den dyreste eller mest omfattende løsningen en fagperson kan anbefale.