Aksjelaget beslutter å skifte ut badet — avhl. §§ 2-4, 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-770)

En aksjeleilighet i Oslo fra 1933 ble solgt som den er, og det ble ved salget opplyst at badet var nytt og at styret i aksjelaget vurderte å skifte ut felles soilrør. Et halvt år etter overtakelsen besluttet aksjelaget en full rehabilitering av avløpsrør og bad i hele bygget, noe som ga kjøper en betydelig økning i fellesgjelden. Kjøper mente dette skyldtes opplysningssvikt fra selger og megler, og at forholdet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og pekte på at kjøper allerede var informert om at rørutskifting var under vurdering, og at selve beslutningen om rehabilitering av badene ble tatt etter at kjøper hadde overtatt boligen. Nemnda la vekt på at beslutningen om badrehabilitering inntraff i kjøpers egen eiertid, og at dette etter avhendingsloven ikke kan gjøres til en mangel selgeren svarer for. Nemnda kom derfor til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at forhold og beslutninger som oppstår først etter overtakelse normalt faller utenfor selgers ansvar, selv om de får økonomiske konsekvenser for kjøper gjennom fellesgjelden i et boligselskap.