Vann i krypkjeller og råte i kledning og bunnsvill — tidligere inngått forlik — avhl. §§ 3-7 og 3-9. (FinKN 2017-766)

Saken gjaldt en enebolig fra 1977 som ble solgt med opplysning om antydning til fukt i krypkjeller. Etter overtakelsen oppdaget kjøper store vannansamlinger, og selger erkjente å ha kjent til vannproblemer for om lag ti år tilbake. Selskapet inngikk derfor forlik med kjøper om prisavslag for dette forholdet. Under utbedringsarbeidet ble det også funnet feil ved stubbloftet og råte i bunnsvill og kledning. Kjøper mente boligen samlet var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt, blant annet fordi utbedringskostnadene utgjorde en betydelig andel av kjøpesummen. Selskapet mente stubbloftfeilen allerede var dekket av forliket, og at boligen uansett ikke var vesentlig dårligere enn en kjøper kunne forvente. Nemnda kom til at det ikke forelå noen ytterligere mangel utover det som allerede var løst gjennom forliket, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når en del av et krav er avgjort gjennom forlik, må nye forhold vurderes selvstendig opp mot vesentlighetskravet i avhendingsloven, og at kostnadsandelen av kjøpesummen ikke automatisk er avgjørende alene. For vanlige kjøpere viser saken viktigheten av å dokumentere nøyaktig hvilke feil som er nye og uavhengige av tidligere kjente forhold.