Feil ved tilbygg — ufaglært arbeid i selgers eiertid? — avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-748)

En enebolig fra 1986 ble solgt som den er for 10.500.000 kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at en garasje var bygget om til boligformål i 2012, at arbeidet var godkjent av bygningsmyndighetene, og at det ikke var utført av ufaglærte. Etter overtakelse oppdaget kjøper flere feil og ufagmessige løsninger i konstruksjonen i forbindelse med utbedring av et skjevt gulv. Kjøper mente arbeidet måtte være utført av ufaglærte og at selger dermed hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet mente selger hadde oppgitt hvilket firma som utførte arbeidet, og at selger selv ikke hadde kjennskap til at arbeidet var ufagmessig utført. Nemndas flertall fant at det ikke forelå en mangel, men det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet var tvilsomt. Utbedringskostnadene ble anslått til 184.275 kroner inkludert merverdiavgift. Saken viser at det kan være vanskelig å bevise at selger visste om eller burde ha visst om byggetekniske feil utført av andre, og at selgers gode tro og videreformidling av opplysninger fra fagfolk ofte vil frita selger fra ansvar, selv om resultatet i ettertid viser seg å være mangelfullt.