Feil ved 12 år gammelt bad — 4,2 % av kjøpesummen — avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-745)

Saken gjaldt en leilighet fra 1907 der badet var fra 2004 med støpt gulv på membransystem, pvc-sluk og fliser. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper et fuktmerke bak en list mellom kjøkken og bad. Kjøper mente det forelå et vesentlig avvik fra det som kunne forventes, og viste til at utbedringskostnadene utgjorde 4,2 prosent av kjøpesummen. Selskapet mente badet var av en alder der utbedring og renovering må forventes, og at det kvantitative avviket ikke var stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel. Saken viser at alderen på våtrom har betydning for hvor mye kjøper kan forvente at det skal vare uten utbedringer, og at prosentandeler rundt fire til fem prosent av kjøpesummen normalt ligger i grenseland for hva som anses vesentlig etter avhendingsloven. For forbrukere er lærdommen at alder og opplysninger om byggeår for bad og våtrom bør vurderes nøye, ettersom eldre installasjoner naturlig kan trenge oppgradering uten at dette automatisk gir grunnlag for et mangelskrav overfor selger eller selgers forsikring.