Nabohus delvis bygget på kjøpers tomt — avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-741)

Saken gjaldt kjøp av en bolig med tilleggstomt der kjøper etter overtakelsen oppdaget at naboens hus delvis sto på tomten. Dette kom i konflikt med kjøpers planer om videre utbygging. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt fra selgers side, og pekte på at megler og takstmann burde ha oppdaget forholdet siden det fremgikk av offentlig tilgjengelige situasjonskart. Selskapet avviste ansvar og mente selger ikke visste om forholdet, og at kjøper selv burde ha undersøkt tomtegrensene før kjøpet siden informasjonen var offentlig tilgjengelig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt, og at informasjon som er offentlig tilgjengelig, som situasjonskart og eiendomsgrenser, kan forventes at kjøper selv sjekker før et kjøp. Læringen for forbrukere er at man bør undersøke tomtegrenser og eventuelle bygninger på naboeiendommer nøye før man kjøper en eiendom med utbyggingsplaner, særlig når slik informasjon er lett tilgjengelig gjennom offentlige registre og kart, og ikke bare stole på salgsoppgavens beskrivelser av utbyggingsmuligheter.