Vannansamling i garasje — selgers opplysningsplikt — avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-682)

Saken gjaldt en enebolig fra 2007 solgt som den er, der kjøper etter en snøsmeltingsperiode opplevde at vann rant inn i garasjen på grunn av feil fall. Kjøper mente selger kjente til problemet uten å ha opplyst om det ved salget, og at dette var en opplysning som kunne påvirket avtalen. Selskapet avviste ansvar og anførte at selger ikke betraktet vannansamlingen som noe problem, og at en slik opplysning uansett ikke ville hatt betydning for avtalen. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, mens det var dissens i saken. Avgjørelsen viser at det ikke er tilstrekkelig at selger har vært klar over et forhold ved boligen, dersom forholdet ikke ansees som tilstrekkelig alvorlig eller relevant til at det utløser opplysningsplikt. Samtidig viser dissensen at slike saker kan være tvilsomme og at nemndsmedlemmer kan vurdere terskelen for opplysningsplikt forskjellig. For kjøpere er lærdommen at mindre og tilsynelatende ubetydelige forhold ikke alltid gir grunnlag for mangelskrav selv om selger var klar over dem.