Skjevheter i himling og gulv — museskader — avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-681)

Saken gjaldt en enebolig fra 1965 som ble solgt som den er. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjevheter i gulv og himling, og senere også museskader i isolasjonen. Kjøper mente dette var et vesentlig avvik fra det man kunne forvente ved kjøpet, og viste blant annet til at utbedringskostnadene utgjorde over 5 prosent av kjøpesummen. Selskapet mente det ikke forelå noen mangel, og pekte på boligens alder, at det var opplyst om ujevnheter i gulvet, og at museforekomst ikke er unormalt i eldre hus. Nemnda kom til at det ikke foreligger en mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at ved kjøp av eldre boliger solgt som de er, må kjøper akseptere en viss grad av slitasje og skjevheter som følger naturlig av boligens alder. Det skal en del til før avvik anses vesentlige nok til å utgjøre en mangel, særlig når det er gitt generelle opplysninger om boligens tilstand og alder. For vanlige kjøpere er lærdommen at man bør vurdere boligens alder nøye og innhente grundig teknisk vurdering før kjøp, ettersom terskelen for å nå opp med krav i slike tilfeller er høy.