Innkledt pipe — mangelfull lufting ved kledning — dokumentert utbedringsbehov? — avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-12 annet ledd. (FinKN 2017-679)

Saken gjaldt en eldre enebolig solgt som den er, der det i salgsdokumentasjonen var opplyst om nyere utvendig kledning. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vond lukt som skyldtes fukt på grunn av mangelfull lufting bak kledningen. Videre ble det avdekket at selger var pålagt å utbedre ildstedet, uten at dette var gjort. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake vesentlige opplysninger. Selskapet avviste kravet og mente selger trodde ildstedet var utbedret, og fremla en rapport som ikke påviste utbedringsbehov for kledningen. Nemnda kom likevel til at forholdet med pipen utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selgers manglende oppfyllelse av pålegg fra myndighetene, som ikke er videreformidlet til kjøper, kan utgjøre brudd på opplysningsplikten og gi grunnlag for mangelskrav selv når boligen selges som den er. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å undersøke om det foreligger pålegg fra kommune eller tilsyn knyttet til boligens installasjoner, og for selgere at slike forhold må opplyses tydelig i salgsprosessen.