Manglende opplysning om bygging på nabotomt — krav om heving fremsatt innen "rimeleg tid"? — avhl. §§ 3-7, 4-12 første ledd, og 4-13. (FinKN 2017-678)

Saken gjaldt en fritidsbolig solgt som den er, der kjøper etter overtakelsen ble klar over at det skulle bygges på en nabotomt bak hytta, noe som ville gi innsyn og dårligere solforhold. Kjøper mente selger, som selv tidligere hadde protestert mot utbyggingen til kommunen, hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å informere om dette. Kjøper krevde primært heving, subsidiært prisavslag. Selskapet avviste at det forelå en mangel, og viste til at tomten var synlig på visning og fremgikk av kart i salgsdokumentasjonen. Nemnda kom til at det likevel forelå en mangel, siden selgers kunnskap om den konkrete utbyggingsplanen ikke var videreformidlet, og tilkjente kjøper et forholdsmessig prisavslag i stedet for heving. Saken illustrerer at selgers subjektive kunnskap om planer som kan påvirke boligens verdi og bruk må opplyses, selv om forholdet til en viss grad kan fremgå av offentlig tilgjengelig informasjon. For kjøpere viser saken også at krav om heving må fremsettes innen rimelig tid etter at man ble kjent med mangelen.