53 år gammel bolig — fuktskadet vindu, himling og kjeller —avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-677)

Saken gjaldt en enebolig fra 1963 som ble kjøpt for 4,55 millioner kroner i 2016. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader ved et vindu i stuen, i himlingen og i kjelleren. Ved salget hadde det blitt opplyst at dreneringen stammet fra 1960-tallet og at det stedvis var registrert fukt i boligen. Kjøper mente det forelå en mangel, både fordi selger etter kjøpers syn hadde brutt opplysningsplikten, og fordi skadene ikke var påregnelige og utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet mente det ikke var grunnlag for å si at selger kjente til fuktskadene på forhånd, og at skadene måtte anses påregnelige gitt boligens høye alder og de tidligere opplysningene om drenering og fukt. Nemnda vurderte forholdet mellom boligens alder, de gitte opplysningene og skadenes omfang, og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken viser at eldre boliger med kjent risiko for fukt og drenering fra tidligere tiår kan innebære at kjøper må akseptere en høyere risiko for skader, særlig når slike forhold er opplyst om ved salget. For boligkjøpere er lærdommen at generelle opplysninger om alder og tilstand på drenering bør tas på alvor og undersøkes nærmere før kjøp.