Eldre bad – uriktig opplysning om at badet var renovert i 1997 – innvirkning? – avhl. § 3-8. (FinKN 2017-638)

Saken gjaldt en borettslagsleilighet fra 1979 som ble solgt som den er, der salgsoppgaven opplyste at det eldre badet var renovert i 1997. Om lag to år etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader og lekkasje fra badet. Det kom etterhvert frem at badet i 1997 kun hadde blitt overflateoppusset med gips og fliser på veggene, uten at røropplegget var endret. Kjøper anførte at det derfor var gitt en uriktig opplysning om at badet var renovert, noe som hadde virket inn på avtalen. Selskapet avviste ansvar og pekte blant annet på at badet, uavhengig av dette, hadde nådd en alder hvor oppgradering eller renovering måtte forventes av en normalt oppmerksom kjøper. Nemnda kom til at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, og ga selskapet medhold. Det avgjørende var altså ikke om opplysningen var korrekt formulert, men om den uriktige opplysningen faktisk hadde påvirket kjøpers beslutning om å kjøpe eller prisen som ble avtalt. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for en kjøper å påvise at en opplysning var uriktig. Det må også vises at opplysningen hadde reell betydning for avtalen, noe som blir vanskeligere å bevise når boligens alder i seg selv skaper en forventning om fremtidig oppgradering.