Feil ved bad — selgers kunnskap — ulike takstrapporter — avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-637)

Saken gjaldt en bolig i Oslo fra 1897, solgt for 7,8 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var renovert i perioden 2008 til 2010. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at det kom vann ut av gulv og vegger når dusjen var i bruk, og hevdet at det var en konstruksjonsfeil ved badet. Kjøper mente selger måtte ha kjent til problemet, og at det uansett forelå en vesentlig mangel siden utbedringskostnaden utgjorde 4,1 prosent av kjøpesummen. Selskapet mente selger ikke hadde opplevd de samme problemene, og at man måtte legge den rimeligste utbedringsmetoden til grunn, noe som ville gi et lavere avvik enn det kjøper anførte. Nemnda kom til at det ikke var bevist at selger kjente til forholdet, og at det derfor ikke lå noen mangel etter avhendingsloven til grunn. Selskapet fikk medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise en byggteknisk svakhet ved boligen. Kjøper må også kunne vise at selger faktisk visste om forholdet, eller at avviket fra det kjøper hadde grunn til å forvente er stort nok til å utgjøre en mangel etter loven, der beregningen av utbedringskostnad kan bli avgjørende for utfallet.