Uriktig opplysning om gulvvarme — innvirket? — utmåling — avhl. §§ 3-8 og 4-12 første ledd. (FinKN 2017-636)

Saken gjaldt en leilighet som ble solgt som den er, hvor salgsprospektet opplyste at boligen hadde gulvvarme i flere rom, inkludert stue, kjøkken, gang og vaskerom. Etter kontraktsinngåelse, men før overtakelse, oppdaget kjøper at det kun var badet som faktisk hadde varmekabler. Kjøper reklamerte og krevde erstatning under henvisning til at det var gitt en uriktig opplysning som hadde virket inn på avtalen. Selskapet bestred at innvirkningsvilkåret var oppfylt, og viste til en meglervurdering som mente manglende gulvvarme hadde liten betydning for salget. Nemnda var ikke enig i dette og kom til at det forelå mangelsansvar, slik at kjøper fikk medhold. Det var imidlertid dissens i nemnda når det gjaldt selve utmålingen av erstatningen, som til slutt ble satt til utbedringskostnadene på over 146 000 kroner, samt juridisk bistand og forsinkelsesrente. Saken viser at opplysninger i salgsprospekt om konkrete tekniske installasjoner som gulvvarme tas på stort alvor, og at det ikke uten videre er avgjørende hva en megler mener om betydningen for markedsverdien. For kjøpere er lærdommen at avvik mellom det som er lovet i prospektet og den faktiske standarden kan gi grunnlag for krav, selv ved salg som den er.