Kommunalt pålegg sendt til selgers far – selgers kunnskap – megleransvar? – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-635)

Saken gjaldt en tomannsbolig i Stavanger fra 1937, solgt «som den er» for 6,4 millioner kroner. Etter overtakelsen fikk kjøper et brev fra kommunen som viste til et pålegg fra 2008 som fortsatt ikke var oppfylt. Pålegget var opprinnelig sendt til selgers far, som hadde eid boligen før selger kjøpte den i 2009. Kjøper mente selger måtte ha kjent til pålegget og derfor hadde brutt opplysningsplikten sin, og at megleren i tillegg burde ha innhentet informasjon om dette før salget. Selskapet avviste kravet og viste til at selger hadde forklart at han ikke var blitt informert om pålegget av sin far, og at heller ikke megleren hadde kjennskap til det. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, siden det ikke var vist at selger faktisk kjente til eller burde ha kjent til pålegget. Selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at opplysningsplikten knytter seg til det selgeren selv visste eller burde ha visst, ikke til informasjon som tidligere eiere satt med men ikke ga videre. For kjøpere viser saken at det kan være vanskelig å nå gjennom med krav når det ikke er dokumentert at selgeren hadde faktisk kunnskap om et forhold som stammer fra en tidligere eiers periode.