Feil ved bad — manglende dokumentasjon — avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-633)

Saken gjaldt en enebolig fra 1998 som ble solgt som den er for et betydelig beløp. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at badet var fuktig, og det ble avdekket lekkasje fra sisternen på et bad ned til underetasjen. Kjøper mente det forelå en mangel fordi selger, som hadde opplyst om hvilket firma som utførte arbeidet med badene, ikke kunne fremlegge dokumentasjon for at arbeidet faktisk var utført i tråd med krav i lov og forskrift. Det var også opplyst ved salget at boligen hadde nye bad av moderne kvalitet, uten forbehold. Selskapet avviste at det forelå opplysningssvikt, og pekte på at selger hadde gitt korrekt informasjon om hvilket firma som utførte arbeidet og også hadde vært i kontakt med dette firmaet. Selger hadde ingen rettslig plikt til å oppbevare dokumentasjon på utført arbeid over tid. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at selger som har gitt riktige opplysninger om hvem som utførte arbeidet, ikke automatisk har brutt opplysningsplikten selv om det ikke finnes skriftlig dokumentasjon på arbeidets kvalitet. For kjøpere er det viktig å være bevisst på at fravær av dokumentasjon i seg selv ikke nødvendigvis utgjør en mangel etter avhendingsloven.