Flere forhold – mus/rotter – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-589)

Saken gjaldt en enebolig fra 1954 som ble solgt som den er for 5 millioner kroner. Selger hadde i egenerklæringen opplyst om at de hadde hatt mus på loftet noen år tidligere. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke forhold ved eiendommen, blant annet omfattende museskader, råteskader og feil ved elektrisk anlegg. Kjøper mente dette samlet utgjorde vesentlige avvik fra det som kunne forventes, og at det lå en opplysningssvikt til grunn fra selgers side. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke hadde kjent til de aktuelle forholdene, og at forholdene heller ikke utgjorde et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente ved kjøp av en bolig fra 1954 solgt som den er. Nemnda vurderte forholdene opp mot avhendingslovens regler om opplysningssvikt og vesentlig mangel, og kom til at det ikke var grunnlag for å si at boligen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at ved kjøp av eldre boliger solgt som den er, må kjøper akseptere en viss slitasje og mangler, og at selgers kunnskap om konkrete forhold er avgjørende for om det foreligger en opplysningssvikt.