Råteskader i bjelkelag — svikt i grunnmur — avhl. §" 3-8, 3-9 andre punktum, og 4-12. (FinKN 2017-586)

En enebolig fra 1920-tallet, med oppgraderinger fra 2005, ble solgt som den er for 3,1 millioner kroner. I verditaksten var det opplyst at boligen hadde en støpt ringmur på terreng med teglstein innvendig. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende råteskader i bjelkelaget mot kjelleren samt fukt i ytterveggene. Kjøper hevdet dette utgjorde en mangel, og pekte blant annet på at opplysningen om grunnmuren ikke stemte med de faktiske forholdene. Selskapet avviste at det forelå en mangel og viste til boligens alder og at det var gitt risikoopplysninger før salget. Nemnda vurderte at svikten ved grunnmuren var så alvorlig at den utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Selv ved kjøp av eldre boliger solgt som de er, kan uriktige eller mangelfulle opplysninger om sentrale bygningsdeler som grunnmur medføre ansvar for selger dersom avviket er vesentlig. Saken viser at kjøpere bør være grundige med å sjekke opplysninger i takstrapporter mot faktiske forhold, og at selgere og deres forsikringsselskap kan bli ansvarlige når slike opplysninger viser seg å være feil og har stor betydning for boligens tilstand.