Selgers opplysningsplikt – ødelagt parkett, platetopp, misfargede fliser i dusj — innvirkning? — lokal utbedring – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2017-585)

Saken gjaldt en bolig som ble solgt for over 5,4 millioner kroner. Ved overtakelsen oppdaget kjøperen fuktmerker i parketten, misfarging på flisene i dusjen og en knekt platetopp. Disse forholdene var ikke opplyst i salgsoppgaven, men selgeren erkjente å ha kjent til dem. Selskapet mente forholdene ikke var egnet til å påvirke avtalen, og pekte på at boligen hadde vært lagt ut for salg to ganger, og at kjøperen ikke deltok på visning ved det andre salgsforsøket. Selskapet argumenterte derfor for at kjøperen hadde tatt risikoen for slike feil. Nemnda var ikke enig og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, siden selgeren kjente til forholdene men ikke opplyste om dem, og ga kjøperen medhold. Saken illustrerer at selgers kunnskap om konkrete feil normalt må opplyses uavhengig av hvor mange ganger boligen har vært lagt ut for salg eller om kjøperen har vært på visning ved et senere tidspunkt. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at man kan ha rett til å gjøre gjeldende mangler selgeren visste om men ikke opplyste om, selv når salgsprosessen har vært lang eller kjøperen ikke var med på alle visninger.