Råteskader — dødsbo — takstmannsansvar? — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-577)

Saken gjaldt en enebolig fra 1946 med tilbygg fra 1968, solgt fra et dødsbo "som den er" for kr 2.720.000. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende råteskader i forbindelse med utbedring av en taklekkasje. Kjøper anførte at avdødes arvinger måtte ha kjent til forholdet, og at det uansett forelå ansvar fordi takstmannen hadde gitt taktekkingen god tilstandsgrad. Selskapet avviste ansvar og pekte på at selgerne, som var arvinger og solgte et dødsbo, ikke hadde egen kunnskap om boligens tilstand, at det var gitt flere risikoopplysninger ved salget, og at boligens høye alder i seg selv tilsa en viss risiko for skjulte feil. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel som ga grunnlag for ansvar, og selskapet fikk medhold.

Saken viser at ved salg fra dødsbo, der arvingene sjelden har detaljert kunnskap om boligens tilstand, stilles det ikke nødvendigvis strengere krav til opplysningsplikten enn ellers. Kjøpere bør være bevisste på at eldre boliger solgt "som den er" innebærer en høyere risiko for skjulte feil, og at en god tilstandsgrad fra takstmann på et enkeltpunkt ikke automatisk medfører ansvar dersom skader senere oppdages.