Uriktig opplysning om støy fra t-bane — muntlige opplysninger gitt ved visning — avhl. § 3-8. (FinKN 2017-575)

Saken gjaldt kjøp av et rekkehus i Oslo som ble solgt som den er. Etter overtakelsen mente kjøper at det under visningen ble gitt en uriktig muntlig opplysning om at ombygging av en nærliggende t-banelinje ville gi mindre støy enn tidligere. Kjøper krevde erstatning for verditap og utgifter til støymåling og skadetakst. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger bare hadde formidlet informasjon fra en tredjepart, og dermed hadde tatt forbehold om at opplysningen kunne være uriktig. Selskapet mente også at opplysningen ikke var konkret eller spesifisert nok til å utløse ansvar etter avhendingsloven § 3-8, som gjelder uriktige opplysninger fra selgeren om boligen.

Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel og ga selskapet medhold. Det ble lagt vekt på at opplysningen som ble gitt var av en slik karakter at den ikke kunne anses som en klar og bindende opplysning fra selgeren selv, men snarere en videreformidling av andres antakelser om fremtidig støynivå.

For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at muntlige opplysninger gitt under visning må være tilstrekkelig konkrete og komme direkte fra selgeren for å kunne utløse mangelansvar. Opplysninger som er usikre, fremtidsrettede eller stammer fra tredjeparter, kan være vanskeligere å bygge et krav på. Det kan derfor være nyttig å be om skriftlig dokumentasjon av viktige opplysninger som gis muntlig under visning, særlig når de gjelder forhold utenfor selgerens direkte kontroll.