Uriktig opplysning om inkludert internett — innvirket? — avhl. § 3-8 andre ledd. (FinKN 2017-574)

Saken gjaldt en 2-roms leilighet fra 1898 solgt "som den er" for kr 4.485.887 inkludert fellesgjeld. Ved salget ble det opplyst at de månedlige fellesutgiftene på kr 2.891 inkluderte internett. Etter overtakelsen viste det seg at dette ikke stemte. Kjøper mente det var gitt en uriktig opplysning som hadde innvirket på avtalen, og krevde erstatning. Selskapet avviste kravet og mente opplysningen om internett ikke hadde hatt betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe eller for prisen som ble avtalt. Nemndas flertall kom til at innvirkningsvilkåret etter avhendingsloven ikke var oppfylt, det vil si at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at den uriktige opplysningen faktisk hadde påvirket avtalen. Selskapet fikk derfor medhold, men det var dissens i nemnda.

Saken viser at det ikke er nok å påvise at en opplysning var uriktig for å få erstatning etter avhendingsloven. Kjøper må også vise at opplysningen faktisk hadde betydning for avtalen, for eksempel for prisen eller beslutningen om å kjøpe boligen. Mindre avvik knyttet til det som er inkludert i fellesutgifter, vil ikke alltid anses å ha slik innvirkning.