Feil ved el-anlegg og bad — ufaglært arbeid — avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2017-573)

Saken gjaldt en enebolig fra 1960 i Fredrikstad hvor kjøper kort tid etter overtakelse oppdaget feil ved det elektriske anlegget, badet og avløpsrør. Kjøper mente arbeidene bar preg av å være utført av ufaglærte, og at selgeren derfor hadde brutt sin opplysningsplikt. Kjøper krevde prisavslag på 356 796 kroner med forsinkelsesrente. Selskapet avviste kravet og anførte at flere av feilene måtte ha vært synlige for kjøper ved undersøkelse av boligen, at arbeidene faktisk var utført av faglærte, og at kjøper hadde fått forventningsdempende opplysninger i salgsdokumentasjonen som burde ha redusert forventningene til boligens standard.

Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Det ble lagt avgjørende vekt på at arbeidene ikke var utført på faglig forsvarlig måte, noe som ga grunnlag for mangelansvar etter avhendingslovas regler om manglende opplysninger og vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente.

Saken viser at kvaliteten på tidligere utført arbeid i en bolig, særlig innen elektro og våtrom, kan ha stor betydning for om det foreligger en mangel. For kjøpere er det viktig å være bevisst på at generelle forventningsdempende opplysninger i salgsdokumentasjonen ikke nødvendigvis fritar selger for ansvar dersom arbeidet er utført på en klart uforsvarlig måte.