Boligkjøperforsikring: pålegg om pipe og peis ansett ikke som mangel

Saken gjaldt en bolig fra 1950 som ble kjøpt for 3,9 millioner kroner, hvor kjøper hadde tegnet boligkjøperforsikring. Etter overtakelsen ble kjøper kjent med at brannvesenet i 2008 hadde gitt pålegg om utbedring av pipe og peis. Kjøper mente selgeren hadde holdt tilbake denne opplysningen, og at det derfor forelå en vesentlig mangel etter avhendingslova. Selskapet reklamerte innledningsvis til selger, men avslo senere videre bistand under boligkjøperforsikringen fordi det ikke fant det sannsynlig at det forelå en mangel.

Nemnda ga selskapet medhold. Vurderingen dreide seg om hvor sannsynlig det var at forholdene rundt pipe og peis utgjorde en mangel som kunne gi kjøper rettigheter etter avhendingslova, og nemnda fant ikke grunnlag for å si at dette var tilstrekkelig sannsynliggjort.

Saken viser at en boligkjøperforsikring gir bistand til å vurdere og eventuelt fremme krav mot selger, men at forsikringsselskapet selv vurderer sannsynligheten for at det foreligger en mangel før det gir videre bistand. For forbrukere er det viktig å være klar over at eldre pålegg fra offentlige myndigheter, som brannvesenets pålegg om utbedring, ikke automatisk innebærer at det foreligger en mangel ved eiendommen dersom forholdet senere er utbedret eller ikke lenger er relevant. Det er en konkret vurdering av sannsynlighet som avgjør om videre bistand blir gitt.