Feil ved varmekabler – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-543)

Saken gjaldt en enebolig fra 1979 som ble solgt som den er for 4,3 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at varmekabler i gulvet i entreen ikke fungerte. Salgsdokumentene nevnte ikke varmekabler, men det var termostat på veggen i flere rom, inkludert entreen. Selgeren erkjente etter salget at hun visste at varmekablene i entreen ikke virket, og kjøperen mente dette var brudd på opplysningsplikten. Selskapet avslo kravet og mente kjøperen ikke kunne forvente fungerende varmekabler når dette ikke var opplyst før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel som hadde innvirket på avtalen, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ikke enhver uriktig eller tilbakeholdt opplysning automatisk utløser mangelsansvar etter avhendingsloven, det avgjøres blant annet av om forholdet har hatt betydning for avtalen som ble inngått. For boligkjøpere er lærdommen at man ikke uten videre kan forvente at alle installasjoner fungerer perfekt, spesielt i eldre boliger solgt som den er, og at mindre feil som ikke har innvirket på kjøpsbeslutningen, normalt ikke gir grunnlag for erstatning selv om selgeren hadde kjennskap til dem.