Svakt fall mot sluk i dusj – avhl. § 3-7. (FinKN 2017-542)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet i Bergen fra 1956, solgt «som den er» for 4.690.000 kroner. Badet var vurdert til TG 2 i boligsalgsrapporten, og det var opplyst at badet ble pusset opp i 2001. Etter overtakelsen klaget kjøperen på at vann rant utover gulvet ved dusjing, og en takstrapport viste at fallet mot sluket var omtrent halvparten av anbefalt nivå etter veiledningen til den tidligere tekniske forskriften. Selskapet avviste ansvar og pekte på at selgeren hadde brukt badet i tolv år uten problemer, og at det uansett var noe fall i dusjsonen uten forskriftsbrudd eller funksjonssvikt. Nemnda konkluderte med at det ikke lå en mangel til grunn, og ga selskapet medhold. Saken viser at et avvik fra tekniske anbefalinger ikke automatisk innebærer en mangel etter avhendingsloven, dersom det ikke medfører reell funksjonssvikt. For boligkjøpere er lærdommen at man bør se på den faktiske bruken og funksjonen til bygningsdeler, ikke bare tekniske måltall, og at en TG2-vurdering i boligsalgsrapporten normalt innebærer at kjøper må akseptere en viss grad av slitasje eller avvik.