Kjellerrom ikke godkjent for varig opphold – vinterhage ikke byggemeldt – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-541)

Saken gjaldt en enebolig fra 1975 som ble solgt «som den er» for 8,5 millioner kroner. Etter overtakelsen mente kjøper at det var en mangel fordi vinterhagen ikke var byggemeldt og fordi rom i kjelleren ikke var godkjent for varig opphold, selv om taksten hadde angitt disse som P-rom. Kjøper mente selger og megler måtte ha kjent til forholdene. Selskapet avviste kravet og pekte på at angivelsen av kjellerrommene som P-rom var i tråd med takstmannens vanlige praksis, og at selgers egenerklæring uttrykkelig opplyste at innredningen av soverom og disponibelt rom i kjelleren ikke var godkjent av bygningsmyndighetene. Nemnda la vekt på at denne opplysningen var gitt tydelig i egenerklæringsskjemaet, og at kjøper dermed ikke kunne bygge en berettiget forventning om godkjenning bare fordi takstrapporten brukte betegnelsen P-rom. Nemnda fant derfor at det ikke lå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at opplysninger i selgers egenerklæring kan ha stor betydning for hvilke forventninger en kjøper med rimelighet kan ha til boligens tilstand, selv om andre dokumenter som takstrapporten bruker upresise begreper. For kjøpere er det derfor viktig å lese egenerklæringsskjemaet grundig og ikke bare stole på takstens rombetegnelser.