Steinsprang — utettheter ved ark — avhl. §§ 2-4, 3-7, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-540)

Saken gjaldt kjøp av en del av en tomannsbolig i Bergen, solgt «som den er» for 8,8 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen både en lekkasje ved boligens ark og at stein løsnet fra en fjellskjæring bak boligen. Kjøperen mente selgeren hadde holdt tilbake opplysninger om risiko for steinsprang, og at forholdene samlet gjorde boligen vesentlig dårligere enn forventet. Selskapet mente kravet knyttet til arklekkasjen var bortfalt på grunn av passivitet fra kjøperens side, og at det uansett ikke lå noen opplysningssvikt eller vesentlig avvik til grunn. Nemndas flertall støttet selskapet og fant ikke grunnlag for mangelsansvar, men det var dissens i saken, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. For kjøpere er lærdommen at man bør reklamere raskt når feil oppdages, siden lang tid uten reaksjon kan svekke retten til å gjøre krav gjeldende. Saken viser også at det ikke er nok å påvise en feil eller ulempe; den må representere et vesentlig avvik fra det kjøperen med rimelighet kunne forvente ved kjøpet, og opplysningssvikt må kunne bevises.