Fuktproblemer og sviktende drenering i opplyst oppussingsobjekt

Saksforhold

Sikrede (kjøper) kjøpte en bolig i Nesodden kommune oppført i 1976 for kr 4.700.000 ved kjøpekontrakt 11.2.16, og tegnet boligkjøperforsikring hos selskapet i forbindelse med kjøpet. I salgsoppgaven ble boligen omtalt som et oppussingsobjekt, og det ble bl.a. opplyst om grunnmur med vedlikeholdsbehov, store fuktproblemer i krypkjeller, og at det var et generelt problem at det ikke var overvannsledninger i området. I boligsalgsrapporten ble det påpekt at boligen var et "totalt rehabiliteringsprosjekt" og at det var påregnelig med store påkostninger for å tilfredsstille dagens krav. Det ble også opplyst at boligen var påkostet med ny drenering mot øst og syd i 2007 og fornyelse av deler av overflater i kjeller. Kort tid etter overtakelse oppdaget sikrede høye fuktverdier i boligens grunnmur og kjellergulv, og at det var avdekket stokkmaur i kjelleren. Selskapet reklamerte til selgers eierskifteforsikringsselskap, men avsluttet etter hvert saksbehandlingen. Selskapet mente at mengden av risikoopplysninger innebar at det ikke var rettslig grunnlag for å forfølge kravet mot selger videre. Sikrede påklaget avslaget, og viste til at utbedringskostnadene for å skifte dreneringen fra 2007 alene utgjorde nesten 10 % av kjøpesummen. Nemnda ga selskapet medhold i at det ikke var sannsynlig at det forelå et krav etter avhendingslova.