Ulovlig endret tomannsbolig — avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-538)

Saken gjaldt salg av en halv tomannsbolig i Fjell kommune fra 1992, solgt for 1.900.000 kroner. I salgsoppgaven ble det opplyst at selgeren hadde utført brannsikring, at boligen hadde midlertidig brukstillatelse, og at søknad om ferdigattest var sendt. To år etter overtakelsen oppdaget kjøperen ulovlige, skjulte koblingsbokser i det elektriske anlegget, og senere ble det avdekket at boligen var delt fra en vertikaldelt til en horisontaldelt tomannsbolig uten godkjenning. Kjøperen hevdet at det var gitt uriktige opplysninger om ferdigattest og brannsikring, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet mente selgeren kun hadde påtatt seg en forpliktelse om å søke ferdigattest, ikke å garantere for utfallet, og at dette uansett ikke var dekket av vilkårene. Nemnda kom til at saken reiste bevisspørsmål av en slik art at den ikke var egnet for skriftlig behandling, og avviste derfor klagen. Dette viser at nemnda har begrensninger når det gjelder å avgjøre kompliserte faktiske forhold uten muntlig bevisføring, og at slike saker i stedet må bringes for domstolene.