Feil ved kloakk — reklamasjonsfristens utgangspunkt — avhl. § 4-19 første ledd. (FinKN 2017-537)

Saken gjaldt en enebolig fra 1953 i Fauske kommune, solgt «som den er» for 2.100.000 kroner. Ved salget ble det opplyst at det var lagt ny kloakk til boligen i 2008. I 2014 opplevde kjøperen flere ganger at kloakken gikk tett, og en gang oppsto det tilbakeslag og oversvømmelse som ble dekket av kjøperens egen husforsikring. Først i september 2016, etter en nærmere undersøkelse, ble det avdekket at røret fra 2008 stoppet et stykke utenfor boligen, og kjøperen reklamerte kort tid etter. Kjøperen mente selgeren hadde brutt opplysningsplikten, men selskapet avviste kravet og pekte på at selgeren ikke kjente til forholdet, og at reklamasjonen uansett kom for sent. Nemnda var enig i at kjøperen hadde reklamert for sent og ga selskapet medhold. Saken viser hvor viktig reklamasjonsfristen er i eierskiftesaker: fristen begynner å løpe når kjøperen oppdager eller burde ha oppdaget forholdet, ikke først når den nøyaktige årsaken er klarlagt. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke og reklamere så snart man har grunn til å tro at det foreligger en mangel, i stedet for å vente til man har full oversikt over skadeomfanget.